商业用房贷款是指，招商银行向申请人发放的，用于购买各类商业用途房产的贷款，包括商住两用房贷款。商业用房贷款资金仅可用于购买各类商业用途房产。
贷款条件
1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件。
2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议。
5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格。
6、自筹资金不低于总购房款的50％。
7、招商银行规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人本人有效身份证件、户口本、婚姻证明。
2、收入证明至少任选其一：工资证明／银行流水／所得税税单／社保记录／其他收入证明。
3、用途证明：提供相应的购房合同。
4、借款人的个人征信证明。
5、招商银行需要的其他材料。
贷款流程
1、贷款人向招商银行提出住房贷款申请。
2、贷款人向招商银行提交贷款申请材料。
3、招商银行开展贷前调查和审批。
4、招商银行和贷款人签定贷款合同并放款。
5、贷款人按期偿还贷款。
贷款利率
招商银行商业用房贷款的利率参考最新央行贷款基准利率执行，一般在年化利率5%左右。具体利率按招商银行相关规定执行。
1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%。
2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90%。
3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。
贷款额度
招商银行商业用房贷款最高贷款额度＝购房价（1-最低首付款比例），最高可以贷到5成。其中最低首付款比例由各地购房政策确定。
贷款期限
招商银行商业用房贷款的贷款期限最长10年。1-10年可自由选择。可以提前还款，会收取一定的违约金。提前还款需要预约。
还款方式
招商银行商业用房贷款的还款方式可以选择等额本金还款法、等额本息还款法或自主月供还款法等多种方式。
担保方式
招商银行商业用房贷款要以所购房产进行抵押担保。
