固定资产贷款是指，中国银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款产品。企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。固定资产贷款适用于经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织。
贷款种类
固定资产贷款按下面的贷款用途分为长期贷款、临时周转性贷款和外汇转贷款：
1、基本建设是指，经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和新建或扩建生产性工程等活动。
2、技术改造是指，现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目。
3、科技开发是指，用于新技术和新产品的研制开发并将开发成果向生产领域转化或应用的活动。
4、其他固定购置是指，不自行建设，直接购置生产、仓储、办公等用房或设施的活动。
产品优点
1、一般贷款金额较大。
2、一般期限较长，大都为中期或长期贷款且大部分采取分期偿还。
3、在贷款保障方式上，除了要求提供必要的担保外，一般要求以项目新增固定资产作抵押。
4、在贷款方法上，一般采用逐笔申请、逐笔审核。
贷款条件
1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。
2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡。
3、借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善。
4、落实中国银行认可的担保。
5、在中国银行开立基本账户或一般存款户。
6、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。
7、具有国家规定比例的资本金。
8、项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
贷款材料
1、贷款申请表。
2、企业营业执照。
3、法人身份信息。
4、企业征信。
5、项目材料。
6、中国银行帐户。
7、中国银行认可的有效担保材料。
8、其他材料。
贷款流程
1、借款人向中国银行提交借款申请书。
2、借款人向中国银行提交相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告、项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
3、中国银行进行贷前的调查和评估，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
4、经中国银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
5、借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。
6、借款人提出提款申请。
7、中国银行资金到账，借款人用款。
贷款利率
中国银行固定资产贷款利率一般采用浮动利率，按照中国人民银行有关贷款利率政策、中国银行贷款利率管理规定和贷款合同的约定执行，一般在年化利率5%左右浮动。
1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%。
2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。
3、五年以上，年利率：4.90%。
贷款额度
中国银行固定资产贷款的额度最高可贷到抵押物的80%。抵押物价值越大，额度就越高。
贷款期限
中国银行固定资产贷款的期限在1-5年之间。期限可自由选择，请根据企业经营情况及项目经营情况进行选择。
还款方式
中国银行固定资产贷款的还款方式比较多样，可以选择等额本息，按季还本付息，先息后本等多种方式。可以提前还款，会有一定的违约金。
