上海公积金贷款条件材料流程利率及还款方式2025

一、上海公积金贷款条件

1、购买上海市内经济适用住房的申请条件

1）具有城镇常住户口。

2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。

3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

2、个人建造、翻修自住房的申请条件

1）具有城镇常住户口。

2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。

3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

4）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件。

5）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%。

6）与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同。

7）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。

3、上海公积金限制贷款要求

1）没有参加住房公积金制度。

2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月。

3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

二、上海公积金贷款办理流程

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料。

2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心。上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、上海公积金贷款申请材料

(1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询。

(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上)。

(3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字。

(4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书 。

(5)期房预售合同、预告登记证原件和复印件。

(6)售房单位出具的首付款发票原件和复印件。

(7)开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件。

(8)开发商或销售代理商收款账号。

(9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件。

(10)其他资料(受理机构根据需要收取)。

四、上海公积金贷款利率

1、从2015年8月26日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%。上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。

2、从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。

2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日起仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日起仍执行原利率，自2016年1月1日起按本通知规定执行。

3、从2015年8月26日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

五、上海公积金贷款还款方式及规定

1、正常还款

提取住房公积金归还贷款(简称冲还贷)方法：

一次性还款法(简称年冲)：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

逐月还款法(简称月冲)：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷。采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

2、提前归还公积金贷款

申请范围：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

办理场所：住房公积金贷款放款银行。

办理所需资料：借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。

办理时限：提前与放款银行预约办理，申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

注意事项：

1）借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。

2）借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

3、提前还款流程

1）正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理。

2）根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。