农业银行好时贷个人一手商业用房贷款是指，借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。
贷款条件
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。
2、具有偿还贷款本息的能力。
3、信用状况良好。
4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议。
5、有不低于最低规定比例的首付款证明。
6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物。
7、农业银行规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人有效身份证件。
2、借款人婚姻状况证明。
3、不低于房价50%的首付款凭证。
4、借款人还款能力证明材料。
5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同。
6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》。
7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。
8、农业银行要求提供的其他资料。
贷款流程
1、借款人申请，提供相关资料，
2、农业银行审批通过后，与借款人签订借款合同，
3、办理担保手续，
4、农业银行发放贷款，
5、借款人按期归还贷款。
贷款利率
农业银行个人一手商业用房贷款利率参考中国人民银行基准贷款利率，按照农业银行相关规定执行。一般在年化利率7%左右浮动。
贷款额度
农业银行个人一手商业用房贷款的金额，最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。
贷款期限
农业银行个人一手商业用房贷款的贷款期限最长不超过10年。1-10年可以自由选择，可以提前还款，会收取一定的违约金。
还款方式
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。
提前还款规则
1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：
（1）每期还款额不变、缩短还款期限。
（2）还款期限不变、减少每期还款额的方式。
