华夏银行经营性物业抵押贷款是指，华夏银行向借款申请人发放的，以合法拥有的物业作为抵押物，并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。经营性物业抵押贷款适用于合法拥有经营性物业且物业能够产生稳定现金流的客户，主要满足客户在物业经营期内正常经营、置换建设等资金需求。
经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
贷款特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司平谷。
物业范围
经营性物业抵押贷款可用于抵押的物业范围有：商务办公楼、星级宾馆酒店、商品交易市场、综合商业设施等商业用房。借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企（事）业单位法人营业执照、实行独立核算的机构。其拥有的商业营业用房和办公用房已经投入商业运营，对其拥有的商业营业用房拥有最终的独立处置权。
贷款条件
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录。
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％。
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力。
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证。获得土地使用权证的方式为国有出让土地。
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
贷款材料
1、具备法人营业执照并已办理年检手续。
2、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好、预期经营收益良好。
3、属于房地产企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。
4、信用等级在A级以上，净资产应不低于6000万元。
5、具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。
6、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。
7、同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管。
8、华夏银行需要的其他材料。
贷款流程
1、客户提出申请，并提交相关申报材料。
2、华夏银行进行尽职调查以及审查审批。
3、签订合同以及落实担保等有关手续。
4、落实放款条件后华夏银行发放贷款，客户使用资金。
5、客户按约定偿还贷款。
贷款利率
华夏银行经营性物业抵押贷款的贷款利率，按照相应期限档次贷款市场报价利率（LPR）和加减基点执行，一般在年化利率5%左右。
贷款额度
华夏银行经营性物业抵押贷款的额度，一般是抵押物业的70%，优质物业最高可以贷到价值的80%。
贷款期限
华夏银行经营性物业抵押贷款的期限是，普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
还款方式
华夏银行经营性物业抵押贷款的还款方式，可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到我行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
