房屋抵押贷款利率
2025年房屋抵押贷款的实际利率一般是以央行发布的基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%--50%的区间。基准利率如下:
1、一年以内(含一年)，利率是4.35%；
2、一至五年(含五年)，利率是4.75%；
3、五年以上，利率是4.9%。
房屋抵押贷款的办理条件
1、贷款人的年龄在22周岁以上65周岁以下，且具有完全民事行为能力；
2、贷款人有稳定工作或者是固定的收入来源，有偿还贷款的意愿和能力；
3、贷款人是房屋的所有权拥有人，房屋产权清晰，无任何纠纷；
4、房屋有较强的变现能力，房龄最好在30年以内，面积最好大于40平方米；
5、满足银行的其他贷款条件。
房屋抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
