住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把贷款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对贷款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
一、银行个人住房抵押贷款申请条件
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、银行个人住房抵押贷款申请材料
1、贷款申请书。
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。
3、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明4、与经销商签订的购车协议或合同。
5、房屋产权证
6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况。
7、抵押保险
8、房屋评估证明
9、要求提供的其他文件资料。
三、银行个人住房抵押贷款办理流程
1、贷款申请：贷款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、贷款合同公证：贷款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款：贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。
