一、2025文山住房公积金贷款额度
文山购房时，住房公积金贷款最高额度为40万元，同时需满足以下贷款细则：
1、不得高于按照借款人夫妻双方及共同还款人住房公积金账户存储余额的20倍。
2、不得高于抵押物价值的70%。
3、借款人家庭银行贷款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%)。
4、不得超过借款人购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的80%。
二、2025文山住房公积金贷款利率
文山住房公积金贷款利率严格按照国家规定利率执行，目前公积金贷款利率是：
五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上为3.25%。
如遇国家调整公积金贷款利率，则贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
三、2025文山住房公积金贷款期限和还款方式
1、贷款期限
文山住房公积金贷款期限最长为25年，但不超过法定退休年龄顺延5年。
2、还款方式
等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
四、文山住房公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力。
2、所在单位已建立住房公积金制度6个月（含6个月）以上，并按时、足额缴存住房公积金。
3、在本年度内未提取过住房公积金。
4、在文山公积金管理中心未有过逾期贷款历史记载。
5、夫妻双方均未在中心记载有个人住房贷款余额。
6、具有稳定的工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
7、在购买、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自筹资金已超过房屋总价款的 30%以上。
8、具有合法担保资格的保证人为其担保，或具有相应的资产作贷款抵押物或质押物。
五、文山住房公积金贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
